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買房貸款利率會(huì)變。貸款利息一般是按浮動(dòng)利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。當(dāng)然無論如何計(jì)算，對已支付的利息沒有影響，對調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：

(資料圖片僅供參考)

1、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率。

2、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率。

3、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。無論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整，上浮(或下浮)的幅度不變，只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮(或下浮)。

房貸利息申報(bào)方式選哪個(gè)比較好

房貸利息申報(bào)方式有通過扣繳義務(wù)人申報(bào)、綜合所得年度自行申報(bào)兩種方式，其中扣繳義務(wù)人申報(bào)一般是由單位代納稅人申報(bào)，綜合年度所得自行申報(bào)則是由納稅人自己進(jìn)行申報(bào)，兩種方式各有優(yōu)劣，納稅人要結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行選擇：

1、是否有固定單位

如果納稅人有固定單位，是可以選擇通過扣繳義務(wù)人申報(bào)，即由單位人事使用扣繳端軟件獲取到納稅人填寫的專項(xiàng)附加扣除信息后進(jìn)行申報(bào)，省去了自己申報(bào)的麻煩。如果納稅人是自由職業(yè)者或者是個(gè)體戶，沒有固定的工作單位，沒有專門的人事專員代自己去申報(bào)房貸利息支出，則只能選擇綜合所得年度自行申報(bào)，由自己進(jìn)行申報(bào)。

2、是否注重隱私

有些納稅人比較注重隱私，認(rèn)為自己的房貸利息等信息屬于個(gè)人隱私，不愿意被其他人知道，像這種情況是可以選擇綜合年度所得自行申報(bào)這種方式，由自己進(jìn)行申報(bào)。畢竟要是選擇通過扣繳義務(wù)人申報(bào)，意味著自己的房貸利息等信息會(huì)被單位人事專員獲取到，相當(dāng)于暴露了自己的隱私，對人事專員來說自己的房貸信息就不是什么秘密了。

3、預(yù)繳稅款金額

通過扣繳義務(wù)人申報(bào)和綜合所得年度自行申報(bào)實(shí)際繳納的個(gè)稅稅款是一致的，但是通過義務(wù)人申報(bào)在預(yù)繳階段比綜合所得年度自行申報(bào)可以少預(yù)交稅款。因?yàn)榫C合所得年度自行申報(bào)在預(yù)繳階段，因?yàn)闆]有沒有享受符合條件的專項(xiàng)附加扣除導(dǎo)致要多繳稅款，等到辦理年度匯算清繳時(shí)才能把多繳的稅款退回來。

4、享受減稅時(shí)間

選擇通過扣繳義務(wù)人申報(bào)，納稅人每個(gè)月實(shí)際到手工資都是先由單位人事算出應(yīng)繳的稅款后從收入里扣除后發(fā)放的，也就是說納稅人在每個(gè)月工資到手前就已經(jīng)享受了房貸利息附加扣除。但如果選擇了年度自行申報(bào)，則納稅人在每個(gè)納稅年度結(jié)束后在取得所得的次年3月1日至6月30日內(nèi)辦理年度匯算清繳，次年享受減稅福利，比起通過扣繳義務(wù)人申報(bào)享受減稅福利時(shí)間要晚。

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