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前不久，今年二批次集中掛牌地塊陸續(xù)出爐。其中，城陽春城路小北曲地塊因地理位置絕佳、地塊稀缺等因素，備受各界關(guān)注。這塊地將于本月18日正式拍賣。

【資料圖】

該地塊位于城陽阜城路以西，春城路以東，和陽路以南，崇陽路以北地塊，占地面積約23824㎡，容積率1.8，建筑面積約42883.2平，樓面起始價(jià)5780元/平，起拍總價(jià)2.48億，最高限價(jià)6647元/平，限價(jià)2.85億。

眾所周知，這塊地之前屬于城陽區(qū)城陽街道小北曲社區(qū)居民委員會(huì)集體所有土地，后來該土地被收儲(chǔ)并已經(jīng)發(fā)布掛牌出讓公告。之前根據(jù)發(fā)布的出讓條件，大約共有5條要求，開發(fā)資質(zhì)、資金來源、最高限價(jià)競(jìng)品質(zhì)、代建社區(qū)體育中心等。

就在這幾天，小北曲社區(qū)居民委員會(huì)又發(fā)布了一則公告，是致參與競(jìng)拍開發(fā)單位的。

通過公告我們可以看出這里面的一些“蛛絲馬跡”。首先是小北曲地塊的來龍去脈和大背景。2020年12月，招商引資引入了中國(guó)（青島）5G創(chuàng)新谷項(xiàng)目，并與相關(guān)主體簽訂了《忽米5G+工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新基地北方總部項(xiàng)目合作協(xié)議》，項(xiàng)目用地規(guī)模99畝，其中包括小北曲土地在內(nèi)。

其次，根據(jù)招商引資協(xié)議的約定，在該招商項(xiàng)目完成后，總投資將達(dá)到30億元，引入資本不低于10億元，15年內(nèi)將為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造不低于4億元的產(chǎn)業(yè)稅收，將極大的拉動(dòng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展及就業(yè)。目前項(xiàng)目先期用地63畝已由所引入社會(huì)資本所設(shè)立的項(xiàng)目公司取得并已經(jīng)開始開發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目后期用地即本文所指小北曲土地，上述兩地塊是一個(gè)統(tǒng)一項(xiàng)目，相關(guān)指標(biāo)和承諾應(yīng)連帶實(shí)現(xiàn)。

前期招商時(shí)引入的項(xiàng)目公司專門與小北曲社區(qū)簽訂協(xié)議，承諾中標(biāo)后保證小北曲社區(qū)足夠的土地補(bǔ)償收益，保障小北曲社區(qū)在集體土地被征收出讓后的全體居民利益。

最重要的一點(diǎn)：此事項(xiàng)已經(jīng)召開居民代表會(huì)議并獲得了小北曲社區(qū)居民的廣泛認(rèn)同。

公告中還提到，如果項(xiàng)目后期35.7畝掛牌出讓，被非招商引入及承諾支付社區(qū)補(bǔ)償費(fèi)的主體競(jìng)得，則無法實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目一期的經(jīng)濟(jì)、稅收指標(biāo)，也無法兌現(xiàn)對(duì)原集體土地所有權(quán)人的補(bǔ)償。

對(duì)于開發(fā)企業(yè)來說，這塊地確實(shí)很“饞人”。周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)配套完善，屬于城陽目前稀缺黃金地塊了。當(dāng)然，地塊所在的小北曲社區(qū)居委會(huì)出具的公告也很重要，估計(jì)很多開發(fā)企業(yè)已經(jīng)在現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)看到了。公告就張貼在現(xiàn)場(chǎng)，開發(fā)企業(yè)勘察土地，不可能注意不到。

去年的時(shí)候，河西果蔬批發(fā)市場(chǎng)地塊，曾出現(xiàn)土地拍賣之后，中標(biāo)單位陷入尷尬境地，最后默默退出的事情。對(duì)于小北曲地塊來說，本月18日將正式拍賣。不知，屆時(shí)的結(jié)果，小北曲居委會(huì)是否如愿、滿意。

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