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(資料圖片僅供參考)

據(jù)大公報(bào)報(bào)導(dǎo)，近日舊樓頻發(fā)生混凝土剝落事件，令大眾關(guān)注樓宇老化問題。市建局行政總監(jiān)韋志成昨日表示，下月開始接受申請的“煥然懿居第三座”首置項(xiàng)目，將作為“預(yù)防性維修”建造和管理模式試點(diǎn)，從鋼筋及混凝土等方面入手，毋須修訂圖則便能強(qiáng)化樓宇結(jié)構(gòu)及延長壽命，涉及約200萬元額外建筑成本，占總成本不足1%，并研究在大坑西邨首置項(xiàng)目全面應(yīng)用，期望建筑和工程業(yè)界借鏡。

延長樓宇壽命至75年

韋志成發(fā)表網(wǎng)志表示，現(xiàn)行香港樓宇的設(shè)計(jì)規(guī)范以50年作為設(shè)計(jì)壽命，注意到部分樓宇在樓齡介乎30至40年時(shí)，已有不同程度的混凝土剝落，反映現(xiàn)行的建筑標(biāo)準(zhǔn)有提升空間。而過去清拆重建的舊樓平均樓齡約50年，惟市建局及私人發(fā)展商重建能力比較超過50年樓齡的樓宇數(shù)目，遠(yuǎn)不及其老化速度，認(rèn)為社會應(yīng)審視樓宇設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，把設(shè)計(jì)壽命提升至70年或以上，以減低未來的重建壓力。

為此，市建局去年初邀請港大土木工程系副教授蘇啟亮團(tuán)隊(duì)，伙拍市建局工程顧問，以“煥然懿居第三座”作為案例，從樓宇結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和建筑物料兩方面，制定可把樓宇設(shè)計(jì)壽命升至75年的具體方案及相關(guān)技術(shù)建議，并于去年10月完成報(bào)告。

韋志成表示，審視有關(guān)工程方案及建筑設(shè)計(jì)工作階段后，決定在毋須修訂圖則的前提下，采納部分工程方案，包括在天面層采用經(jīng)鍍鋅技術(shù)處理的鋼筋，其具有較佳的抗腐蝕效能，減低銹蝕的風(fēng)險(xiǎn)；而混凝土中略為增加較一般私人住宅項(xiàng)目多大約百分之三的英泥含量，提升耐久性；并在柱、梁和結(jié)構(gòu)墻使用高強(qiáng)度混凝土，大幅提升有關(guān)結(jié)構(gòu)的整體承重能力，令整體結(jié)構(gòu)更為堅(jiān)固，減低結(jié)構(gòu)破損的機(jī)會及維修的規(guī)模和密度。

韋志成指出，據(jù)市建局的工程顧問初步評估，各項(xiàng)措施涉及約200萬元的額外建筑成本，占項(xiàng)目的總建筑成本不足1%，但足以發(fā)揮延長樓宇可使用期的成效，值得建筑和工程業(yè)界借鏡。亦將總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，研究在大坑西邨首置項(xiàng)目從前期規(guī)劃及設(shè)計(jì)階段開始，已全面應(yīng)用延長樓宇壽命措施，包括優(yōu)化樓宇的結(jié)構(gòu)布局、引進(jìn)可抵御更強(qiáng)風(fēng)暴吹襲的建筑設(shè)計(jì)及增加混凝土厚度和鋼筋比例等。

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