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一、市場(chǎng)資訊

【資料圖】

央行：因城施策支持剛性和改善性住房需求

6月28日，中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)2023年第二季度（總第101次）例會(huì)日前在北京召開，會(huì)議分析了國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)。會(huì)議認(rèn)為，今年以來宏觀政策堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體好轉(zhuǎn)。

近20城放松住房限購(gòu)，限制性購(gòu)房政策有望進(jìn)一步松動(dòng)

江蘇省連云港市住建局26日出臺(tái)9條措施，進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。其中主要涉及優(yōu)化公積金貸款與提取，將首套公積金首付比例由30%降至20%，繼續(xù)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，延長(zhǎng)土地出讓金繳交時(shí)限，推行“房票”安置等。自去年以來，已有多城松綁限售政策。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至今年6月中旬，包括鄭州、青島、蘇州、金華、南京、常州、東莞、西安等超20城放松限售政策，取消限售的城市有哈爾濱、常州、廊坊、衢州、福清等少數(shù)幾個(gè)城市，大多是三四線城市。

央行：二季度房地產(chǎn)企業(yè)貸款需求指數(shù)較上季下降8.4個(gè)百分點(diǎn)6月29日，央行發(fā)布的《2023年第二季度銀行家問卷調(diào)查報(bào)告》顯示，貸款總體需求指數(shù)為62.2%，比上季下降16.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期上升5.6個(gè)百分點(diǎn)。

二、本地資訊

吉安公積金最新消息！有大變動(dòng)！從2023年7月1日起，我市個(gè)體經(jīng)營(yíng)、非全日制以及新就業(yè)形態(tài)等靈活方式就業(yè)的人員，年滿18周歲且男性未滿60周歲、女性未滿55周歲，具有完全民事行為能力，在我市以個(gè)人名義繳納城鄉(xiāng)居民社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的，就可以繳存住房公積金。

吉安市中心城區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼政策延期！

根據(jù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展需要，經(jīng)市政府同意，決定對(duì)《吉安市人民政府辦公室印發(fā)<關(guān)于促進(jìn)市中心城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施》的通知》（吉府辦字〔2022〕63號(hào)）中“實(shí)施購(gòu)房契稅獎(jiǎng)勵(lì)”和“獎(jiǎng)勵(lì)住宅專項(xiàng)維修資金”政策延長(zhǎng)半年，政策執(zhí)行期限延長(zhǎng)至2023年12月26日。

二、住宅市場(chǎng)

（一）成交分析

上周吉安市區(qū)共成交新房60套，環(huán)比下降94.12%；成交面積5319.97㎡，環(huán)比下降95.28%；其中，吉州區(qū)48套，環(huán)比下降94.62%；成交面積4386.21㎡，環(huán)比下降95.44%；青原區(qū)成交12套，環(huán)比下降84.21%，成交面積933.76㎡，環(huán)比下降91.32%；井開區(qū)成交0套，環(huán)比下降100%，成交面積0㎡，環(huán)比下降100%。

上周，新房成交占比最大的是吉州區(qū)，占比88%，相較上一周增長(zhǎng)11%；青原區(qū)占比7%，相較上一周期下降8個(gè)百分點(diǎn)，井開區(qū)占5%，相較上一周期下降3個(gè)百分點(diǎn) ；

吉安市上周成交占比

上周，吉安市二手房共成交135套，成交面積14614.19㎡。

（二）預(yù)售公示

本周無新增預(yù)售

三、土拍市場(chǎng)

（一）土拍匯總

上周無地塊成交

四、樓盤動(dòng)態(tài)

五、總結(jié)

上周的成交下滑幅度非常大，最近這兩周的成交數(shù)據(jù)波動(dòng)太大了。并不具備太大的參考意義。

上周，吉安市中心城區(qū)的購(gòu)房補(bǔ)貼政策延期了半年。加上之前房貸基準(zhǔn)利率下調(diào)，現(xiàn)在的購(gòu)房政策還是很給力的。

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