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福建|廈門6月1日起施行存量房交易資金監(jiān)管

(相關(guān)資料圖)

陜西|漢中優(yōu)化調(diào)整住房公積金 多子女家庭貸款額度最高為80萬(wàn)

商業(yè)地產(chǎn)|一季度市場(chǎng)供需兩端仍走弱

五一黃金周新房交易偏弱 房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇節(jié)奏放緩

政策聚焦

福建|廈門6月1日起施行存量房交易資金監(jiān)管

廈門市住房保障和房屋管理局、中國(guó)人民銀行廈門市中心支行和中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)廈門監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布的《廈門市存量房交易資金監(jiān)管辦法》將于2023年6月1日起施行。

據(jù)悉，該《辦法》明確，交易資金監(jiān)督機(jī)構(gòu)或交易當(dāng)事人應(yīng)在商業(yè)銀行設(shè)立存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶，對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)督管理。

交易當(dāng)事人應(yīng)與交易資金監(jiān)督機(jī)構(gòu)簽訂《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》，約定監(jiān)管資金及利息的劃轉(zhuǎn)或退回條件、方式，明確各方權(quán)利義務(wù)和對(duì)資金監(jiān)管過(guò)程中存在風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)方式等。交易當(dāng)事人將監(jiān)管資金存入專用賬戶后，交易資金監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)向當(dāng)事人開(kāi)具資金監(jiān)管確認(rèn)書。

此外，《辦法》提出，存量房交易資金監(jiān)管遵循自愿的原則，交易當(dāng)事人自愿放棄交易資金監(jiān)管服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)簽署自愿放棄交易資金監(jiān)管服務(wù)確認(rèn)書。

銀聯(lián)信點(diǎn)評(píng)

《辦法》的實(shí)施將有效遏制存量房交易中的不規(guī)范行為和交易風(fēng)險(xiǎn)，有利于增加房屋交易的監(jiān)管力度，維護(hù)市場(chǎng)秩序和公平競(jìng)爭(zhēng)；《辦法》將使得存量房交易更加透明、規(guī)范和可控，有利于促進(jìn)存量房交易市場(chǎng)的發(fā)展，提高市場(chǎng)的參與度和信心。

對(duì)商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)，商業(yè)銀行需要建立專門的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶，并對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)督管理，這可能將增加商業(yè)銀行的相應(yīng)成本。

陜西|漢中優(yōu)化調(diào)整住房公積金 多子女家庭貸款額度最高為80萬(wàn)

5月8日，陜西省漢中市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金使用政策的通知》。

在實(shí)施多子女家庭住房公積金貸款支持政策方面，《通知》提到，對(duì)符合國(guó)家生育政策的多子女繳存職工家庭，在漢中市購(gòu)買首套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，貸款最高額度在現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上提高10萬(wàn)元。即按照漢中市住房公積金貸款現(xiàn)行規(guī)定，當(dāng)前單繳存職工多子女家庭最高貸款額度提高為70萬(wàn)元，雙繳存職工多子女家庭最高貸款額度提高為80萬(wàn)元。

優(yōu)化部分住房公積金提取政策方面，《通知》指出，將該市住房公積金繳存職工住房消費(fèi)類提取業(yè)務(wù)（包括職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造加裝電梯）的辦理時(shí)限從三年放寬至五年；支持繳存職工提前提取住房公積金賬戶余額償還本人及配偶的商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款，提取總金額不超過(guò)當(dāng)前商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款余額。

并支持繳存職工租房提取住房公積金業(yè)務(wù)，繳存職工提供本市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金繳存地或工作地政府主管部門出具的本人及配偶無(wú)自住住房房產(chǎn)信息查詢證明，繳存職工家庭租房每年可提取住房公積金總金額由原10000元提高至15000元。

調(diào)整住房公積金貸款額度配貸系數(shù)方面，取消住房公積金貸款申請(qǐng)人及配偶公積金繳存賬戶余額合計(jì)小于2萬(wàn)元的貸款額度限制；將住房公積金個(gè)人貸款倍數(shù)由15調(diào)高至20，即繳存職工的可貸額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×20×?xí)r間系數(shù)。時(shí)間系數(shù)以借款人或配偶其中公積金繳存時(shí)間長(zhǎng)的為準(zhǔn)：

正常繳存6-24個(gè)月,系數(shù)為1；正常繳存25-60個(gè)月,系數(shù)為1.5；正常繳存60個(gè)月以上,系數(shù)為2，但不突破最高貸款額度的相關(guān)規(guī)定。

銀聯(lián)信點(diǎn)評(píng)

漢中公積金新政旨在支持符合國(guó)家生育政策的多子女家庭購(gòu)買首套自住住房，同時(shí)優(yōu)化住房公積金的提取政策，以及調(diào)整住房公積金貸款額度配貸系數(shù)。

這些政策的實(shí)施，對(duì)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)產(chǎn)生積極的影響。首先，對(duì)符合條件的多子女家庭提高住房公積金貸款額度，將有助于他們購(gòu)買首套自住住房，從而增加市場(chǎng)需求，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。其次，放寬住房公積金的提取政策，將為繳存職工提供更大的資金支持，這也有助于緩解部分購(gòu)房者的資金壓力。這一政策的實(shí)施將促進(jìn)消費(fèi)者的購(gòu)房意愿，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度。最后，調(diào)整住房公積金貸款額度配貸系數(shù)，將有助于滿足購(gòu)房者的資金需求，同時(shí)還可以為購(gòu)房者提供更為靈活的貸款選擇，增強(qiáng)購(gòu)房者的信心，進(jìn)一步刺激市場(chǎng)需求，從而促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

總的來(lái)說(shuō)，該市住房公積金管理中心發(fā)布的這些優(yōu)惠政策，將有助于促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，增強(qiáng)市場(chǎng)活力，提高購(gòu)房者的購(gòu)房意愿，對(duì)于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展和社會(huì)的和諧進(jìn)步都具有積極的意義。

行業(yè)動(dòng)態(tài)

商業(yè)地產(chǎn)|一季度市場(chǎng)供需兩端仍走弱

新房市場(chǎng)：2023年1-3月，全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、辦公樓開(kāi)發(fā)投資額、新開(kāi)工面積、銷售面積同比均下降。

從供應(yīng)端來(lái)看：全國(guó)商辦用房開(kāi)發(fā)投資額占比降至11.4%，新開(kāi)工面積占比降至9.1%。

2023年1-3月，全國(guó)商辦物業(yè)開(kāi)發(fā)投資額為2959億元，商辦物業(yè)開(kāi)發(fā)投資額占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額的比重為11.4%，較2022年底下降0.6個(gè)百分點(diǎn)。

2023年1-3月，全國(guó)商辦物業(yè)新開(kāi)工面積為2194萬(wàn)平方米，商辦物業(yè)新開(kāi)工面積占商品房新開(kāi)工面積的比重為9.1%，較2022年底下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。

從需求端來(lái)看：全國(guó)商辦物業(yè)銷售面積占比降至6.6%。

2023年1-3月，全國(guó)商辦物業(yè)銷售面積為1980萬(wàn)平方米，商辦物業(yè)銷售面積占商品房銷售面積的比重為6.6%，較2022年底下降1.9個(gè)百分點(diǎn)。

銀聯(lián)信點(diǎn)評(píng)

商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)在2023年1-3月呈現(xiàn)出下降的趨勢(shì)，從供應(yīng)端來(lái)看，商辦用房開(kāi)發(fā)投資額占比和新開(kāi)工面積占比均有下降，從需求端來(lái)看，商辦物業(yè)銷售面積占比也有所下降。

商業(yè)地產(chǎn)作為銀行業(yè)務(wù)中的一個(gè)重要領(lǐng)域，這種下降趨勢(shì)可能會(huì)對(duì)商業(yè)銀行產(chǎn)生影響。如果商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)下滑，商業(yè)銀行的貸款和信貸業(yè)務(wù)可能會(huì)受到影響。此外，商業(yè)銀行可能需要更加審慎地考慮對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的貸款，以減少潛在的風(fēng)險(xiǎn)。因此，在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)下滑的情況下，商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)調(diào)整業(yè)務(wù)策略，以適應(yīng)市場(chǎng)變化。

房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)提示

五一黃金周新房交易偏弱 房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇節(jié)奏放緩

2023年五一黃金周（4月27日-5月3日），全國(guó)18個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為160萬(wàn)平方米，同比2022年五一黃金周（4月28日-5月4日）增速為7%?？此瞥尸F(xiàn)了同比正增長(zhǎng)，但實(shí)際上此類增速并不高。因?yàn)榻衲昵?月全國(guó)很多重點(diǎn)城市同比增速都超過(guò)了20%的水平，這說(shuō)明要警惕增速收窄的風(fēng)險(xiǎn)。另外若把2023年五一黃金周對(duì)比2019-2021年黃金周，其交易量分別下滑了50%、44%和52%，說(shuō)明市場(chǎng)壓力依然較大。

圖表 1：18城五一黃金周新建商品住宅成交面積（萬(wàn)平方米）

從城市分類的角度分析五一黃金周的交易行情。其中9個(gè)一二線城市新建商品住宅成交面積為86萬(wàn)平方米，同比增速為-6%。9個(gè)三四線城市則為74萬(wàn)平方米，同比增速為27%。單純從增速指標(biāo)看，三四線城市表現(xiàn)要好于一二線城市。其原因或有兩點(diǎn)。第一、最近幾年三四線城市行情偏弱，今年有一波小行情，還在繼續(xù)釋放。第二、一二線城市在4月下旬密集推盤，很多交易數(shù)據(jù)還不會(huì)很快在五一黃金周期間得到體現(xiàn)。

圖表 2：城市分類五一黃金周新建商品住宅成交面積（萬(wàn)平方米）

五一黃金周交易日較少，所以數(shù)據(jù)也容易出現(xiàn)異動(dòng)。但是從各地反饋的情況看，4月份開(kāi)始確實(shí)熱度有所降低，需要警惕。5月5日，國(guó)家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)測(cè)中心發(fā)布文章《調(diào)查顯示5月份鋼材市場(chǎng)預(yù)期偏弱》。此次文章指出，“房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇節(jié)奏較慢，鋼鐵需求提升程度有限，預(yù)計(jì)5月份鋼材市場(chǎng)維持震蕩偏弱走勢(shì)?！?

銀聯(lián)信點(diǎn)評(píng)

建議商業(yè)銀行在5月份重視兩件事。第一、不單一地以“環(huán)同比增長(zhǎng)”來(lái)衡量樓市復(fù)蘇狀況，而要和2019年等交易活躍的年份相比，進(jìn)而更準(zhǔn)確評(píng)價(jià)交易行情所處的歷史階段和狀況，以推出更具有針對(duì)性、更符合市場(chǎng)走勢(shì)的金融產(chǎn)品與服務(wù)。第二、要密切關(guān)注“需求端-供給端”的傳導(dǎo)情況。類似用鋼市場(chǎng)的疲軟，恰說(shuō)明新房交易復(fù)蘇還沒(méi)有傳導(dǎo)到用鋼市場(chǎng)中，即產(chǎn)業(yè)鏈依然比較脆弱。這也更加需要銀行同業(yè)精準(zhǔn)把握市場(chǎng)走向，防范房地產(chǎn)行業(yè)造成的金融風(fēng)險(xiǎn)。

產(chǎn)品介紹

《房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)簡(jiǎn)報(bào)》基于“銀聯(lián)信?房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)信息庫(kù)”，每個(gè)工作日?qǐng)?bào)告房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重大風(fēng)險(xiǎn)信息，幫助銀行從業(yè)人員在最短的時(shí)間內(nèi)把握房地產(chǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域中的重大風(fēng)險(xiǎn)信息。

“銀聯(lián)信?房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)信息庫(kù)”在構(gòu)建“房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)全景圖知識(shí)庫(kù)”的基礎(chǔ)上，每日密切關(guān)注影響房?jī)r(jià)相關(guān)要素的敏感性變化和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)征兆、風(fēng)險(xiǎn)暴露個(gè)案等，就相關(guān)險(xiǎn)源、險(xiǎn)點(diǎn)、風(fēng)險(xiǎn)征兆、風(fēng)險(xiǎn)個(gè)案提供風(fēng)險(xiǎn)分析并入庫(kù)發(fā)布預(yù)警。

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