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園區(qū)核心板塊發(fā)展沒地，這種話以后別說了。

(資料圖)

這兩年，園區(qū)變戲法一樣，核心板塊多宗宅地出讓，連發(fā)展最早的湖西CBD都能拿出三星地塊，園區(qū)土儲(chǔ)之豐富令人咋舌。

近期，湖西CBD再次曝出6宗宅地，位置都很核心，都緊靠園區(qū)地王華潤(rùn)保利發(fā)展原三星地塊，未來上市，必然又是一番龍爭(zhēng)虎斗，激烈廝殺。

6宗地塊位置趕緊看，有沒有你看中的，準(zhǔn)備好錢，等待上市。

1號(hào)、2號(hào)地塊：這兩塊地為力成科技地塊廠區(qū)，地塊位于蘇桐路北側(cè)、星海街西側(cè)，靠近地鐵6號(hào)線秋塘浜站（在建），與金雞湖學(xué)校蘇桐路校區(qū)僅隔著一個(gè)騰飛工業(yè)坊。

雖然相對(duì)華潤(rùn)保利發(fā)展原三星地塊來說，沒有湖景優(yōu)勢(shì)，但也是難得的CBD核心位置上的寶地。

3號(hào)、4號(hào)地塊：3號(hào)地塊現(xiàn)為安森美半導(dǎo)體公司，4號(hào)地塊現(xiàn)為中鐵二局生活區(qū)與軌交六號(hào)線四標(biāo)段機(jī)電裝飾項(xiàng)目部，兩塊地位于蘇桐路南、星海街東。

按照4號(hào)地塊現(xiàn)狀來看，這塊地出讓最早也要項(xiàng)目部撤出，6號(hào)線預(yù)計(jì)明年通車，今年大概率沒有機(jī)會(huì)入市。

5號(hào)、6號(hào)地塊：5號(hào)商住地塊現(xiàn)為華潤(rùn)雪花啤酒廠，6號(hào)地塊現(xiàn)為科立愛德廠區(qū)，這兩塊地旁邊就是地鐵3號(hào)線與5號(hào)線的換乘站金厙橋站，為星港街與金雞湖大道交匯處，不論是去蘇州中心，亦或是李公堤、湖東，都是一路直達(dá)。

目前，6宗地塊具體指標(biāo)暫未有相關(guān)信息，但可以參考華潤(rùn)保利發(fā)展原三星地塊。

根據(jù)前期土拍資料，華潤(rùn)保利發(fā)展原三星地塊容積率1.8，最高限價(jià)35650元/㎡，最終也觸頂成交，成為園區(qū)地王。

目前湖西三星地塊規(guī)劃已經(jīng)出爐。據(jù)了解，項(xiàng)目將打造13棟17-24F小高層和高層產(chǎn)品，兩梯兩戶，層高3.1米。

有消息稱：此次三星地塊規(guī)劃將由國(guó)內(nèi)頂級(jí)設(shè)計(jì)院-綠城東方設(shè)計(jì)，由保利發(fā)展操盤。

據(jù)了解項(xiàng)目外立面采用玻璃搭配深灰色、淺灰色鋁板產(chǎn)品系或?qū)⒀匾u華潤(rùn)置地TOP級(jí)產(chǎn)品線，每座城市有且只能有一個(gè)“瑞系”！

隨之曝光三個(gè)戶型，面積約150㎡、200㎡和250㎡，均為兩梯兩戶，層高為3.1米。

約250㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)（樓層平面圖）

網(wǎng)傳建面約250㎡的大平層，尺度、功能、審美都充滿頂豪的TOP級(jí)氣質(zhì)。

兩梯兩戶，近100㎡LDKB堪比1套房，四開間朝南、約20m南向?qū)捚敛晒狻⒛媳边M(jìn)深超13米，尺度寬綽超級(jí)改善四房；

從戶型的設(shè)計(jì)來說，它是方廳的進(jìn)階，將客、餐、廚、陽臺(tái)四大公區(qū)功能升級(jí)，讓生活空間PLUS+，以及雙廚房、雙套間、雙陽臺(tái)戶型設(shè)計(jì)，打造蘇州「豪宅」范本。

約200㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)（樓層平面圖）

網(wǎng)傳建面約200㎡的大平層，同樣為兩梯兩戶，4開間朝南、約16.5米南向?qū)捚敛晒狻⑼瑯釉O(shè)置了南向雙套房和南北雙陽臺(tái)。

約150㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)（樓層平面圖）

待出讓6宗地塊，住宅成交樓面地價(jià)3萬+/㎡應(yīng)該只是起步，未來房?jī)r(jià)5萬+基本都是穩(wěn)的。

目前地塊周邊晉合水巷鄰里二手房掛牌價(jià)超11萬/㎡，周邊20多年房齡的高層也超6萬/㎡，而未來這幾塊地上市新房即使突破5萬/㎡，依舊倒掛明顯，這6塊地必然是園區(qū)打新的重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象。

城市｜世界很小，蘇州很大

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