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企查查顯示，7月珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司新增兩筆股權凍結信息。一筆凍結股權數額為10000萬，凍結期限自2023年7月5日至2026年7月4日，執(zhí)行法院為山東省德州市中級人民法院；另一筆凍結股權數額約為50.72億人民幣，凍結期限自2023年7月4日至2026年7月3日，執(zhí)行法院為廣東省湛江市中級人民法院。兩筆被執(zhí)行人均為大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司。

作為集團“輕資產”戰(zhàn)略下的主體，珠海萬達商管是2021年由大連萬達商管的輕資產部分物管和商管分拆成立而來的。

【資料圖】

而大連萬達商管是萬達集團旗下商業(yè)地產投資及運營的業(yè)務平臺，2014年12月23日曾在香港聯交所上市，2016年9月27日主動退市。

近期傳聞不斷

大連萬達商管的現金流一直備受關注。

5月，市場突然傳出諸多萬達的“負面消息”，如傳言“萬達需提前歸還13億美元債務”“萬達商管業(yè)績造假”“業(yè)績虧空400億將被收購”“萬達擬出售20個商業(yè)項目”等。

隨后，大連萬達商管回應稱，經向發(fā)行人控股股東萬達集團咨詢了解，目前萬達集團境外共計三筆美元銀團貸款，存量合計13億美元，借款主體并非發(fā)行人。根據約定，如珠海萬達未能在2023年5月8日前完成上市，如超過66.67%份額的參貸行要求還款，則萬達集團需歸還貸款。經萬達集團與參貸行溝通后，截至該公告發(fā)布日，無一家銀行提出需萬達集團提前還款，該條款暫無觸發(fā)風險。

還有，傳聞萬達正考慮評估出售上海、江蘇、浙江等地的20家購物中心。對此，大連萬達商管回應稱，公司沒有直接出售20家江浙滬已開業(yè)商業(yè)廣場的計劃，網絡傳聞不屬實等等。

到了6月，大連萬達集團股份有限公司新增2則股權凍結信息，被執(zhí)行企業(yè)均為大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司，被凍結股權數額合計約19.8億元，凍結期限自2023年6月5日至2026年6月4日。

對此，萬達確認了“凍結”事項，并解釋稱，“萬達地產集團和某企業(yè)在長春一大型項目有合作，至今雙方仍存在10余億元財務糾紛”。萬達集團同時表示，2018年大連萬達商管引入投資人時，其45.27億股權當時估值就已達2430億元，此估值為公開信息。此次凍結大連萬達商管19億股權，大幅超過雙方財務糾紛金額。“萬達正通過法律途徑申訴，有信心維護萬達集團正當權益?！?/p>

除了流動性危機，萬達還陷入大規(guī)模裁員等傳聞，萬達方面均稱消息不實。6月5日，標普將大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司長期發(fā)行人信用評級由“BB+”下調至“BB”。同時，將萬達商業(yè)地產（香港）有限公司的長期發(fā)行人信用評級以及由萬達香港提供擔保的高級無抵押票據的長期發(fā)行評級由“BB”下調至“BB-”。標普表示，主要原因是“母公司流動性減弱”。

四闖港股的珠海萬達商管

四闖港股的珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司是大連萬達商管的重要子公司，持股比例為69.9862%。

根據珠海萬達商管更新后的資料顯示，2022年珠海萬達商管商業(yè)運營收入271.2億元，主營業(yè)務利潤129.84億元；總資產228.86億元，凈資產72.33億元。截至2022年12月31日，珠海萬達商管管理472個商業(yè)廣場，在管建筑面積達6560萬平方米。

通過對比，珠海萬達商管的總資產僅占大連萬達商管的3.84％，卻貢獻了近55％的營收以及絕大部分利潤。業(yè)績很“驚艷”，此前有傳聞大連萬達商管存在商戶銷售業(yè)績、客流、空鋪、短租等多項業(yè)績造假。

對此，大連萬達商管回應稱，發(fā)行人及子公司內部管理規(guī)范、信息化程度高、內控機制完善，建立了完善的統計規(guī)則和的統計口徑及統計方式。銷售額方面，萬達廣場內絕大多數租戶向發(fā)行人支付固定租金，固定租金與商戶銷售額沒有直接關聯，發(fā)行人掌握銷售額數據主要用于跟蹤商戶經營情況，不存在造假的情況。

為了沖刺IPO，早在2021年，萬達引來了PAG、碧桂園、騰訊、螞蟻等22家機構投資人合計持股約21.17%。而除了回購事項，萬達方面還向投資人作出業(yè)績承諾——萬達商管2021年的預估實際凈利潤以及2022年與2023年扣除非經常性損益的經審計凈利潤（實際凈利潤）將分別不少于51.9億元、74.3億元、94.6億元。如未達成，大連萬達商業(yè)及珠海萬贏將零對價轉讓有關股份，或向投資者支付現金補償。

南都·灣財社記者 王艷玲

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