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在4月樓市整體熱度有所下降后，5月樓市繼續(xù)低溫運行。

5月24日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2023年5月50城新房成交預(yù)測報告》（以下簡稱《報告》）?！秷蟾妗凤@示，5月1日~22日，全國50個重點城市新建商品住宅成交面積為1199萬平方米，環(huán)比4月1日~22日增速為-13%，同比2022年5月1日~22日增速為2%。基于5月前22日的數(shù)據(jù)進行類推，5月份全國50個重點城市新建商品住宅成交面積預(yù)計為1690萬平方米，環(huán)比增速為-13%，同比增速為2%。

根據(jù)《報告》，全國50個重點城市中，有18個城市交易行情有環(huán)比增長態(tài)勢，32個城市有環(huán)比下降態(tài)勢。也就是說，大部分城市的新房成交量都不樂觀。

【資料圖】

上海易居房地產(chǎn)研究院分析認(rèn)為，5月份交易數(shù)據(jù)呈現(xiàn)環(huán)比下降態(tài)勢，說明樓市復(fù)蘇之路有阻礙。市場交易數(shù)據(jù)有波動是正常的，但下降城市數(shù)量較多，且4月和5月都在下降，則需要給予重點關(guān)注。前5月呈現(xiàn)了“先階梯式上升，后階梯式下降”的走勢，顯露了“高開低走”的風(fēng)險。

《報告》顯示，基于前面的監(jiān)測數(shù)據(jù)測算，今年1~5月份全國50城新建商品住宅成交面積預(yù)計為9458萬平方米，同比增速為16%，相比1~4月份19%的水平有所收窄。

上海易居房地產(chǎn)研究院認(rèn)為，過去兩年房地產(chǎn)交易市場呈現(xiàn)了L型走勢，今年一季度正努力走出該走勢，當(dāng)前要防范受4~5月份拖累而重新陷入L型走勢的風(fēng)險。

分城市看，《報告》顯示，今年5月份，全國50個一、二、三四線城市新建商品住宅成交面積預(yù)計分別為235萬平方米、891萬平方米和564萬平方米，環(huán)比增速預(yù)計為-19%、-18%和-1%。三類城市均出現(xiàn)了環(huán)比下降態(tài)勢，即都比4月份要弱，但橫向?qū)Ρ瓤?，一二線城市降溫最大，三四線城市相對要小。

具體來看，5月，漳州、六安、衢州、湖州和徐州的環(huán)比增速較高，分別為94%、54%、45%、39%和37%。長春、福州、西安、江陰和泰州的降溫力度較大，環(huán)比增速分別為-54%、-48%、-46%、-41%和-41%。部分城市相比4月份交易量縮水了一半。

上海易居房地產(chǎn)研究院分析認(rèn)為，從今年4月份以來的交易數(shù)據(jù)看，購房動力有所減弱、市場復(fù)蘇面臨阻力。從近期各地的房屋營銷市場來看，出現(xiàn)了很多新情況，比如說房屋備案價下調(diào)、首付貸重新出現(xiàn)等，此類新情況的背后都反映出房屋銷售面臨了一些困難。此外，當(dāng)前一些重點城市在積極放松購房政策，包括南京和杭州等都出現(xiàn)了放松限購的動作，這說明市場降溫不是簡單的“三四線不行”的問題，一些高能級城市也面臨此類問題。

展望后市，上海易居房地產(chǎn)研究院認(rèn)為，今年房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的總趨勢不變，但確實要關(guān)注短期市場波動、市場易冷的新問題，此類問題不關(guān)注，很容易錯過穩(wěn)樓市的最佳時機。一是要高度重視房地產(chǎn)市場的交易行情問題；二是鑒于目前市場的新情況和新問題，對于有礙于住房交易市場活躍的各類政策，應(yīng)該做進一步的放松或調(diào)整，同時要注意政策的落地性和有效性，一些政策出臺后應(yīng)該用更直觀和樸素的語言對公眾做解釋，以強化相關(guān)政策的可消化性，真正助力住房消費市場的提振。

（文章來源：大河財立方）

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