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央企中國金茂即將迎來管理層的大調(diào)整。

4月21日，有市場消息稱，中國金茂（00817.HK）高層管理團隊擬發(fā)生變動。具體為，中國中化董事長李凡榮卸任中國金茂董事長；中國金茂總裁李從瑞將升任董事長；華東區(qū)域總裁陶天海將升任中國金茂總裁。

(資料圖片)

截至目前，以上人事變動還處于“擬提拔”或“公示”期，未有正式公告。界面新聞對此向中國金茂求證，得到的回復(fù)是以公告確認的信息為準。

中國金茂是中國中化集團旗下房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的平臺，過去多年一直由中國中化董事長兼任公司董事長。

2022年9月，擔任中國金茂董事長6年的寧高寧正式退休，接任其中國中化董事長、中國金茂董事長一職的就是原中國中化原總經(jīng)理李凡榮。

相較寧高寧從華潤到中糧再到中化的職業(yè)履歷，這三家央企旗下都有地產(chǎn)業(yè)務(wù)，李凡榮的職業(yè)足跡幾乎都與能源行業(yè)相關(guān)，與地產(chǎn)交集并不多。

而此次接任金茂董事長一職的李從瑞，在中國中化集團任職已有26年，在金茂也有14年的工作經(jīng)驗。

據(jù)公開資料顯示，1971年出生的李從瑞，自2009年就開始擔任中國金茂的副總裁，2013年1月，李從瑞出任金茂總裁，并于2015年提出中國金茂以“雙輪兩翼”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型升級成為城市運營商。

在2023年的工作會議上，李從瑞還強調(diào)，金茂將堅持穩(wěn)中求進，圍繞“防風險、調(diào)結(jié)構(gòu)、再聚焦”開展工作，艱苦奮斗、過苦日子。

對于此次業(yè)務(wù)調(diào)整，李從瑞表示，“行業(yè)形勢依然未見好轉(zhuǎn)，我們不能寄希望于市場上漲?！本唧w戰(zhàn)略是，扎實推進城市運營戰(zhàn)略，持續(xù)做強持有兩翼業(yè)務(wù)，著力推進重大創(chuàng)新轉(zhuǎn)型。

近兩年，金茂在土拍市場雖也時常出現(xiàn)，但拿地投資態(tài)度很謹慎，以收購、投資形式在華北、華東區(qū)域補倉，更傾向于聚焦高能級城市。

截至2022年末，中國金茂累計擁有二級土儲達5250萬平方米，其中，超60%位于環(huán)渤海及華東等經(jīng)濟發(fā)達城市集中的地理區(qū)域，超82%位于一二線城市。

接任李從瑞擔任金茂總裁一職的陶天海，就來自于金茂的“糧倉”華東區(qū)域。

公開信息顯示，陶天海是復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟學(xué)碩士，從2000年畢業(yè)就加入了金茂，已經(jīng)在金茂任職20多年。

2011年，陶天海轉(zhuǎn)戰(zhàn)上海，開拓華東版圖，目前金茂在華東區(qū)域已進入17個城市，項目超過150個，一直是金茂的核心“糧倉”，占據(jù)重要位置。得益于優(yōu)異的成績，2017年時，陶天海升任為金茂副總裁。

據(jù)年報數(shù)據(jù)顯示，金茂華東區(qū)域的項目數(shù)量、規(guī)模和利潤，都領(lǐng)跑金茂其它區(qū)域。

圖片來源：金茂2022年年報

從銷售端來看，2022年金茂共實現(xiàn)簽約銷售額1550億元，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，金茂去年在上海下實現(xiàn)了120億銷售額，在江蘇也實現(xiàn)了282.39億銷售額。

據(jù)金茂日前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，金茂取得簽約銷售額總計442.3億元，較去年同期的316.6億元大幅上升39.7%。業(yè)績貢獻主要來自于長沙、南京、寧波、嘉興、溫州、金華、湖州、上海及鄭州的幾個項目。

李從瑞對中國金茂提出的2023年業(yè)績目標是，要實現(xiàn)簽約銷售額1500億元，回款1400億元，行業(yè)排名TOP15。與2022年取得的成績相比略有收縮。

面對2023年的行業(yè)形勢，李從瑞此前在內(nèi)部會議上表示，“當前正是深蹲起跳的蓄力期，要夯實基層，打造精益高效的組織；要保持整裝待發(fā)的緊迫感，堅定信心，做好攻堅克難的準備?！?/p>

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