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觀點(diǎn)香港網(wǎng)訊：7月28日，第一太平戴維斯發(fā)表第二季工業(yè)樓宇銷(xiāo)售及租賃報(bào)告指出，盡管物流需求減少，第二季租賃市場(chǎng)以續(xù)約為主，租金保持平穩(wěn)。季內(nèi)整體和現(xiàn)代化倉(cāng)庫(kù)租金分別微升0.6%和0.5%，預(yù)計(jì)未來(lái)6個(gè)月的倉(cāng)庫(kù)租金大致穩(wěn)定，但在投資交易水平將較低，價(jià)格可能會(huì)繼續(xù)波動(dòng)。

展望下半年，該行預(yù)期，供應(yīng)鏈恢復(fù)速度將決定物流需求復(fù)蘇的速度。但由于市場(chǎng)供應(yīng)過(guò)剩，加上零售額增長(zhǎng)已經(jīng)放緩，商品貿(mào)易仍在下降，可能會(huì)看到下半年物流需求疲軟。但隨著菜鳥(niǎo)在此段時(shí)間積極營(yíng)銷(xiāo)，預(yù)計(jì)未來(lái)6個(gè)月的倉(cāng)庫(kù)租金大致穩(wěn)定。

報(bào)告指出，自通關(guān)后所帶來(lái)的正面因素在第二季度迅速消退，大部分物流相關(guān)的整體經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)繼續(xù)下滑。今年前5個(gè)月，進(jìn)出口貿(mào)易額分別按年下降13.3%和16.3%，而同期航空貨運(yùn)量和貨柜吞吐量按年分別增長(zhǎng)6.2%和13.3%。

雖然物流需求減少，但電動(dòng)汽車(chē)和新鮮食品、凍倉(cāng)行業(yè)在季內(nèi)仍有不錯(cuò)的租賃成交，于租賃市場(chǎng)占主導(dǎo)地位。例如比亞迪租用兩處倉(cāng)庫(kù)場(chǎng)地，其中一處位于三湘九龍灣貨運(yùn)中心，面積約9萬(wàn)方呎，另一處為位于天水圍約6萬(wàn)至7萬(wàn)方呎貨倉(cāng)。因此，盡管空置率小幅上升至3.5%，但第二季度整體和現(xiàn)代化倉(cāng)庫(kù)租金分別上升0.6%和0.5%。

因利率上升，商業(yè)按揭貸款利率可能高達(dá)6%至7%，導(dǎo)致房地產(chǎn)投資缺乏吸引力，盡管如此，季內(nèi)仍有數(shù)宗過(guò)億交易。至于散售工業(yè)大廈受用家支持，需求持續(xù)增長(zhǎng)，第二季度成交量達(dá)560宗。

第一太平戴維斯研究及顧問(wèn)咨詢(xún)部董事湯卓軒表示，由于物流需求減少，許多營(yíng)運(yùn)商變得保守；導(dǎo)致第二季度的租賃市場(chǎng)以續(xù)約為主，租金保持平穩(wěn)。電動(dòng)汽車(chē)和新鮮食品及凍倉(cāng)行業(yè)成為新租賃市場(chǎng)亮點(diǎn)。

第一太平戴維斯副董事總經(jīng)理暨九龍銷(xiāo)售部主管蕭兆新指出，資金成本高企將不可避免地繼續(xù)打擊投資情緒，鑒于短期內(nèi)物流需求疲軟，連用家也持謹(jǐn)慎態(tài)度。預(yù)計(jì)未來(lái)3至6個(gè)月的投資交易水平將較低，價(jià)格可能會(huì)繼續(xù)波動(dòng)。

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