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【資料圖】

青島大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授 易憲容

出品 | 搜狐智庫(kù)

編輯 | 鐘昕格

繼多部門(mén)針對(duì)優(yōu)化房地產(chǎn)政策密集發(fā)聲后，鄭州率先官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”，緊接著又發(fā)布住房公積新政。8月4日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布通知稱(chēng)，自2023年8月7日起，在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)使用住房公積金貸款(含組合貸款)購(gòu)買(mǎi)家庭首套或改善性住房時(shí)，所購(gòu)住房為新建商品房的，最低首付款比例為20%，所購(gòu)住房為存量商品房(二手房)的，最低首付款比例為30%。

對(duì)此，青島大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授易憲容對(duì)搜狐智庫(kù)表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策意義并不大?！?strong>房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整唯一方法就是降價(jià)，降一點(diǎn)就有人進(jìn)來(lái)，降到很多的時(shí)候，進(jìn)來(lái)的人自然就更多?！?/p>

他表示，只要房?jī)r(jià)下跌，跌到20%以上以后，信貸政策就沒(méi)有用了。“為什么房地產(chǎn)崩盤(pán)這么厲害？本來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商想降價(jià)的，盡量以?xún)r(jià)起量，賣(mài)掉一點(diǎn)，它的風(fēng)險(xiǎn)就降低一些，虧損總有人進(jìn)來(lái)吧，但現(xiàn)在控制住不讓降了?！?/p>

易憲容指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)最好的出路就是讓買(mǎi)者和賣(mài)者自己去定價(jià)，讓房?jī)r(jià)逐漸地上下調(diào)整，這是唯一的路線。

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