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近兩年，由于廣州豪宅市場(chǎng)的火爆，大家喜歡用“賣出剛需速度”來形容其交易流速之快。

然而，如今的廣州千萬豪宅買賣速度，已經(jīng)不能用“剛需速度”來形容了，因?yàn)榇蟛糠謩傂桧?xiàng)目的流通速度，根本比不過豪宅！

(資料圖)

年初，當(dāng)市場(chǎng)還處在復(fù)蘇前期時(shí)，廣州豪宅已經(jīng)率先出手了。

有自媒體爆料，某豪宅項(xiàng)目營(yíng)銷老總表示今年廣州豪宅市場(chǎng)非?；?，1000萬左右的房源基本是“推一套賣一套”，還坦言根本不愁賣，下手得趁早！

這般豪言壯語，敢問哪個(gè)剛需項(xiàng)目有這底氣？

如今一個(gè)季度過去，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)證明這位營(yíng)銷老總確實(shí)不是狼煙大話。

克而瑞統(tǒng)計(jì)到，今年一季度，廣州1000萬以上的一手住宅共計(jì)網(wǎng)簽了1258套，同比大增115%，首破單季度成交1000套里程碑，也創(chuàng)下單季度千萬豪宅成交新高！

不可否認(rèn)，近幾年來廣州千萬豪宅成交一直在不斷突破，但是如今短短三個(gè)月時(shí)間便拿下去年四成的成交量，還是不得不感嘆廣州有錢人的購(gòu)買力之強(qiáng)悍！

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豪宅閉眼買買買，那么廣州富豪們更偏好哪個(gè)區(qū)域呢？

克而瑞統(tǒng)計(jì)到，今年一季度廣州成交1258套千萬豪宅，各區(qū)都有份，就連小透明花都和從化也分別錄到1單成交。

當(dāng)然，論熱度，成交最火的自然還是位落核心的中心區(qū)。

首先，最受富人追捧的是海珠區(qū)。

數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，海珠區(qū)千萬豪宅成交量一騎絕塵，總計(jì)網(wǎng)簽644套，遠(yuǎn)甩其他各區(qū)，撐起全市成交半邊天。

實(shí)際上，不止今年，自2021年豪宅走紅以來，海珠就超車天河、越秀，連續(xù)兩年擔(dān)起全市成交扛把子；從成交市占率來看，如今的海珠千萬豪宅成交量占到全市51%，比2021年的25%翻了一倍！

之所以在豪宅市場(chǎng)上一枝獨(dú)秀，主要是得益于海珠近兩年來賣地火熱，加上地塊素質(zhì)較高，率先奠定了各大項(xiàng)目的“豪宅基因”，當(dāng)下的海珠基本已成為豪宅高端項(xiàng)目的主場(chǎng)。

緊接著，白云區(qū)和荔灣區(qū)齊名第二，一季度總價(jià)1000萬以上的千萬豪宅均成交了150套。

荔灣作為中心四區(qū)中最“低調(diào)”的老城區(qū)，自白鵝潭出圈以來，其豪宅市場(chǎng)備受關(guān)注。

克而瑞監(jiān)測(cè)到，一季度荔灣區(qū)成交的150套千萬豪宅中，就有55套是來自白鵝潭片區(qū)的華潤(rùn)置地白鵝潭悅府。

而白云區(qū)得益于白云山這個(gè)天然生態(tài)資源，多年來一直是廣州公認(rèn)的豪宅聚集地。

數(shù)據(jù)顯示，一季度150套千萬豪宅的成交主力來源粵海云港城、中國(guó)鐵建西派云峰、華遠(yuǎn)·雲(yún)和墅、富力富云山等多個(gè)項(xiàng)目

此外，一季度千萬豪宅成交過百的還有番禺區(qū)及天河區(qū)。

其中，番禺區(qū)高端成交主力是越秀和樾府和南天名苑；天河則主要依靠?jī)蓚€(gè)較新的項(xiàng)目，越秀天河和樾府及珠江天酈。

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緊接著，我們來看看哪些面積段的千萬豪宅更受高凈值人群的青睞。

克而瑞監(jiān)測(cè)到，今年一季度，在130-150㎡面積段，千萬豪宅合計(jì)網(wǎng)簽成交548套，占比44%；其次是200㎡以上，成交365套，占比29%；熱門第三則是150-200㎡，成交169套，占比13%。

值得一提的是，由于廣州房?jī)r(jià)逐年上漲，千萬豪宅熱銷面積段較前兩年有明顯變化！

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，相較前兩年，110-130㎡、130-150㎡面積段的成交占比有所提升，其中130-150㎡占比飆升明顯，已超越200㎡以上面積段成為熱門TOP1。

相反，150-200㎡、200㎡以上，這兩個(gè)面積段成交占比則較前兩年顯著下滑。

今年一季度，廣州千萬豪宅的成交單價(jià)為86928元/㎡，較去年（83134元/㎡）上漲5%，與前年（70766元/㎡）相比更是足足上漲了23%！

更直觀來說，若以這個(gè)成交均價(jià)來估算，同樣是1000萬，在2021年可以買到141㎡，但在今年就只能買到115㎡。

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那么，一季度1258套千萬豪宅的成交背后，哪一總價(jià)段撐起成交主力呢？

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，廣州1000萬及以上一手住宅最暢銷的總價(jià)段是1000-1500萬，共計(jì)成交673套，占比53%；其次是1500-2000萬，成交408套，占比32%；第三則是2000-3000萬，成交114套，占比9%.

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最后，以1000萬為門檻，克而瑞列出了一季度成交套數(shù)由高至低的TOP10樓盤。

表格顯示，今年一季度十大熱銷一手豪宅排行榜上，天河、海珠、荔灣、白云、番禺各有2個(gè)項(xiàng)目上榜。

熱銷TOP1當(dāng)屬海珠區(qū)的琶洲上品，一季度暴簽434套，也是前十中唯一成交均價(jià)刺破10萬/㎡的項(xiàng)目，同時(shí)成為了廣州一季度吸金TOP1.

亞軍同樣來自海珠區(qū)，保利湖光悅色今年一季度總價(jià)千萬以上的產(chǎn)品總計(jì)成交90套。

季軍則是番禺萬博紅盤越秀和樾府，一季度千萬豪宅合計(jì)網(wǎng)簽71套。

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